DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA - Alvear 1276</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">"Edificio Pampero"</span></p><p>Increible departamento de 3 dormitorios + doble patio; <span style="font-size: 14px;">Cocina separada con acceso a un patio con lavadero; </span><span style="font-size: 14px;">Amplio living comedor con acceso a un patio principal en el contrafrente y </span><span style="font-size: 14px;">dos baños (uno en suite)</span></p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Especificaciones</span></div><div><br></div><p>El edificio está emplazado sobre calle Alvear 1276 entre calle 3 de <span style="font-size: 14px;">febrero y Mendoza, a pocos metros de Bv. Oroño, el principal Boulevard </span><span style="font-size: 14px;">de la cuidad, cercano al Parque Independencia, zona de clubes, y </span><span style="font-size: 14px;">establecimientos educativos. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Su exterior está conformado por materiales nobles como el ladrillo a la </span><span style="font-size: 14px;">vista y hormigón visto, que asegura un bajo mantenimiento y una </span><span style="font-size: 14px;">imagen de mayor calidad en el tiempo, con presencia de espacios </span><span style="font-size: 14px;">verdes con riego automático en sectores de ingreso, balcones, terrazas y </span><span style="font-size: 14px;">amenities.</span></p><div>Cuenta con dos niveles de estacionamiento; uno en subsuelo, al que <span style="font-size: 14px;">se accede por montacoches, y uno en planta baja, con un total de 23 </span><span style="font-size: 14px;">unidades de cochera para vehículos medianos, y 4 bauleras. Contará </span><span style="font-size: 14px;">con grupo electrógeno para suplir energía de medios mecánicos como </span><span style="font-size: 14px;">ascensor y montacoches e iluminación de palieres.</span></div><div><br></div><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Estructura</span></p><div>Fundaciones sobre pilotes de hormigón armado a profundidad de <span style="font-size: 14px;">cálculo, estructura de columnas, vigas y losas del mismo material con</span></div><div>cálculo bajo normas vigentes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Muros</span></div><div><br></div><div>Exteriores de ladrillo a la vista y ladrillos huecos interiores con cámara <span style="font-size: 14px;">de aire entre ambos, aislación térmica e impermeabilización para control</span></div><div>térmico e hidráulico. <span style="font-size: 14px;">Terminaciones interiores con enlucido de yeso y pinturas lavables al </span><span style="font-size: 14px;">látex marca Sherwin Williams o similar. </span><span style="font-size: 14px;">Terminaciones exteriores con pinturas impermeabilizantes de alta </span><span style="font-size: 14px;">resistencia en hormigones y muros de ladrillo a la vista, y pinturas</span></div><div>impermeabilizantes texturadas sobre muros de otro tipo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Aberturas</span></div><div>-Interiores: puertas placas con laminados texturados y marcos de <span style="font-size: 14px;">madera laqueada.</span></div><div>-Exteriores: de aluminio esmaltado color negro marca Aluar o similar; <span style="font-size: 14px;">perfilería adecuada a las dimensiones de aberturas (A30, A40 y </span><span style="font-size: 14px;">MASS60) y cortinas de enrollar del mismo material en aberturas con </span><span style="font-size: 14px;">exposición directa al sol.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Vidrios</span></div><div>Doble vidriado hermético con cámara de aire (DVH) en aberturas que lo <span style="font-size: 14px;">requieran por transmitancia térmica según tabla adjunta aprobada por </span><span style="font-size: 14px;">Certificado de Aspectos Higrotérmicos y Eficiencia </span><span style="font-size: 14px;">Energética de la Municipalidad de Rosario.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cortinas de Enrollar</span></div><div>En ambientes expuestos a transmitancia térmica y radiación solar, <span style="font-size: 14px;">cortinas de enrollar de aluminio esmaltado color negro.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Instalaciones sanitarias</span></div><div>-Agua fría y caliente: cañerías termofusionadas marca Hidro 3.</div><div>-Servicio de agua caliente con caldera dual marca JIT o similar.</div><div>-Desagües: caños polipropileno marca Awaduct o similar.</div><div>-Gas natural en anafe y caldera.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Climatización</span></div><div>-Sistema de calefacción con caldera doble servicio, con conexión para <span style="font-size: 14px;">instalación de radiadores (no provistos).</span></div><div>-Conexión de cañerías para instalación de equipos aire acondicionado <span style="font-size: 14px;">en todos los ambientes (sin provisión de equipos).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Revestimientos</span></div><div>-Cocinas: <span style="font-size: 14px;">Porcelanatos sobre mesada de granito.</span></div><div>-Baños: <span style="font-size: 14px;">Muros revestidos con porcelanatos y con pinturas al látex satinado sobre </span><span style="font-size: 14px;">diseño a definir.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Pisos</span></div><div>-Porcelanatos de alto tránsito en palieres e ingreso.</div><div>-Porcelanatos alto tránsito en ambientes públicos como estar-comedor y <span style="font-size: 14px;">cocinas, y del mismo tipo en balcones, tipo antideslizante para </span><span style="font-size: 14px;">exteriores.</span></div><div>-Pisos flotantes de alta densidad en dormitorios.</div><div>-Zócalos de madera pintados a tono del muro.</div><div>-Tejuelas de ladrillo visto en azoteas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Equipamiento Cocinas</span></div><div>-Grifería monocomando marca FV.</div><div>-Mesadas de granito, con bachas de acero inoxidable Johnson.</div><div>-Muebles bajo y sobre mesada de placa melamínica texturada marca <span style="font-size: 14px;">RENO con correderas ocultas de cajón autofrenantes y bisagras de </span><span style="font-size: 14px;">puertas autofrenantes.</span></div><div>-Herrajes de aluminio.</div><div>-Artefactos de cocina marca Orbis o similar</div><div>-Espacio e instalación de cañerías para lavarropas en todas las <span style="font-size: 14px;">unidades.</span></div><div>-Lavavajillas bajo mesada en unidades de 3 dormitorios.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Equipamiento Baños</span></div><div>-Grifería monocomando marca FV, modelo a definir</div><div>-Sanitarios: inodoro y bidet marca ROCA modelo Mónaco color blanco.</div><div>-Lavatorios con mesada de mármol y espejo sobre diseño.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Equipamiento Dormitorios</span></div><div>Frentes de placard con puertas corredizas revestidas en melanina color <span style="font-size: 14px;">a definir, marca Reno.</span></div><div><br></div><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Mas informacion, consultanos!</span></p><p><span style="font-weight: bold;">C.I. 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