<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA - Alvear 1276</span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">"Edificio Pampero"</span></div><div><br></div><div>Increible departamento de 2 dormitorios + doble balcon al frente y contrafrente; Cocina integrada al living comedor diario; Amplio living comedor con acceso a un patio principal en el contrafrente y dos baños (uno en suite), vestidor y parrillero propio.</div><div><br></div><div><br></div><div>Especificaciones</div><div><br></div><div>El edificio está emplazado sobre calle Alvear 1276 entre calle 3 de febrero y Mendoza, a pocos metros de Bv. Oroño, el principal Boulevard de la cuidad, cercano al Parque Independencia, zona de clubes, y establecimientos educativos. </div><div><br></div><div>Su exterior está conformado por materiales nobles como el ladrillo a la vista y hormigón visto, que asegura un bajo mantenimiento y una imagen de mayor calidad en el tiempo, con presencia de espacios verdes con riego automático en sectores de ingreso, balcones, terrazas y amenities.</div><div><br></div><div>Cuenta con dos niveles de estacionamiento; uno en subsuelo, al que se accede por montacoches, y uno en planta baja, con un total de 23 unidades de cochera para vehículos medianos, y 4 bauleras. Contará con grupo electrógeno para suplir energía de medios mecánicos como ascensor y montacoches e iluminación de palieres.</div><div><br></div><div>Estructura</div><div><br></div><div>Fundaciones sobre pilotes de hormigón armado a profundidad de cálculo, estructura de columnas, vigas y losas del mismo material con</div><div>cálculo bajo normas vigentes.</div><div><br></div><div>Muros</div><div><br></div><div>Exteriores de ladrillo a la vista y ladrillos huecos interiores con cámara de aire entre ambos, aislación térmica e impermeabilización para control</div><div>térmico e hidráulico. Terminaciones interiores con enlucido de yeso y pinturas lavables al látex marca Sherwin Williams o similar. Terminaciones exteriores con pinturas impermeabilizantes de alta resistencia en hormigones y muros de ladrillo a la vista, y pinturas</div><div>impermeabilizantes texturadas sobre muros de otro tipo.</div><div><br></div><div>Aberturas</div><div>-Interiores: puertas placas con laminados texturados y marcos de madera laqueada.</div><div>-Exteriores: de aluminio esmaltado color negro marca Aluar o similar; perfilería adecuada a las dimensiones de aberturas (A30, A40 y MASS60) y cortinas de enrollar del mismo material en aberturas con exposición directa al sol.</div><div><br></div><div>Vidrios</div><div>Doble vidriado hermético con cámara de aire (DVH) en aberturas que lo requieran por transmitancia térmica según tabla adjunta aprobada por Certificado de Aspectos Higrotérmicos y Eficiencia Energética de la Municipalidad de Rosario.</div><div><br></div><div>Cortinas de Enrollar</div><div>En ambientes expuestos a transmitancia térmica y radiación solar, cortinas de enrollar de aluminio esmaltado color negro.</div><div><br></div><div>Instalaciones sanitarias</div><div>-Agua fría y caliente: cañerías termofusionadas marca Hidro 3.</div><div>-Servicio de agua caliente con caldera dual marca JIT o similar.</div><div>-Desagües: caños polipropileno marca Awaduct o similar.</div><div>-Gas natural en anafe y caldera.</div><div><br></div><div>Climatización</div><div>-Sistema de calefacción con caldera doble servicio, con conexión para instalación de radiadores (no provistos).</div><div>-Conexión de cañerías para instalación de equipos aire acondicionado en todos los ambientes (sin provisión de equipos).</div><div><br></div><div>Revestimientos</div><div>-Cocinas: Porcelanatos sobre mesada de granito.</div><div>-Baños: Muros revestidos con porcelanatos y con pinturas al látex satinado sobre diseño a definir.</div><div><br></div><div>Pisos</div><div>-Porcelanatos de alto tránsito en palieres e ingreso.</div><div>-Porcelanatos alto tránsito en ambientes públicos como estar-comedor y cocinas, y del mismo tipo en balcones, tipo antideslizante para exteriores.</div><div>-Pisos flotantes de alta densidad en dormitorios.</div><div>-Zócalos de madera pintados a tono del muro.</div><div>-Tejuelas de ladrillo visto en azoteas.</div><div><br></div><div>Equipamiento Cocinas</div><div>-Grifería monocomando marca FV.</div><div>-Mesadas de granito, con bachas de acero inoxidable Johnson.</div><div>-Muebles bajo y sobre mesada de placa melamínica texturada marca RENO con correderas ocultas de cajón autofrenantes y bisagras de puertas autofrenantes.</div><div>-Herrajes de aluminio.</div><div>-Artefactos de cocina marca Orbis o similar</div><div>-Espacio e instalación de cañerías para lavarropas en todas las unidades.</div><div>-Lavavajillas bajo mesada en unidades de 3 dormitorios.</div><div><br></div><div>Equipamiento Baños</div><div>-Grifería monocomando marca FV, modelo a definir</div><div>-Sanitarios: inodoro y bidet marca ROCA modelo Mónaco color blanco.</div><div>-Lavatorios con mesada de mármol y espejo sobre diseño.</div><div><br></div><div>Equipamiento Dormitorios</div><div>Frentes de placard con puertas corredizas revestidas en melanina color a definir, marca Reno.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Mas informacion, consultanos!</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">C.I. Glissenti Franco - Premium inmobiliaria - Mat.2188 COCIR</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Tel. 341-6065082</span></div><div><br></div>